Adaptacja gotowego projektu domu jest bardzo dobrym sposobem na optymalne dostosowanie go do specyfiki działki i różnych potrzeb inwestora. Proces ten powinien być przeprowadzony profesjonalnie i szczegółowo, aby jak najlepiej spełnić indywidualne wymagania. Adaptacja jest rekomendowana w wielu sytuacjach, a nierzadko okazuje się wręcz konieczna. Projekt domu może wymagać zmian np. w przypadku, potrzeby zmniejszenia lub powiększenia metrażu, skorygowania położenia stolarki okienno-drzwiowej czy też lepszego dostosowania pod parametry działki budowlanej.
Skuteczny proces adaptacji domu
Projekty domów mogą być poddawane adaptacji, jeżeli spełniają wymogi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Wytyczne te są określane przez lokalny urząd, stosowany dla danej lokalizacji. Projekty domów przeznaczone do adaptacji muszą być ściśle dostosowane np. pod względem kąta nachylenia dachu, odległości od granic posesji czy współczynników granicznych powierzchni. W przypadku braku spełnienia tych wytycznych, przy składaniu wniosku o pozwolenia na budowę trzeba się niestety spodziewać decyzji odmownej. Projekty domów jednorodzinnych powinien zatem sprawdzić uprawniony architekt. Specjalista ten zweryfikuje fakt spełnienia konkretnych wymagań, a także oceni faktyczne możliwości adaptacji. Architekt dokonuje zmiany pod kątem złożenia wniosku o pozwolenia na budowę, a także przygotowuje plan zagospodarowania terenu.
Zakres adaptacji projektu budowlanego
Gotowe projekty domów mogą być poddawane adaptacji w formie podstawowej lub rozbudowanej. Rozwiązania te różnią się pod kątem zakresu wprowadzanych zmian. Prosta adaptacja projektu zakłada jedynie drobne zmiany, takie jak np. przesunięcie ściany działowej, drzwi czy okien. Z takim podejściem nie wiąże się zwykle znaczący wzrost ceny. Bardziej wymagająca jest rozbudowana adaptacja. Przedsięwzięcie to zakłada większy nakład pracy architekta, a nierzadko też konieczność zaangażowania konstruktorów i innych specjalistów. W rozbudowanej adaptacji można zrealizować bardziej zaawansowane zadania, np. zwiększyć lub zmniejszyć kubaturę budynku, zmodyfikować powierzchnię garażu czy zmienić układ ścian nośnych. Ceny usług z reguły mogą w takim przypadku proporcjonalnie wzrosnąć, zależnie od indywidualnych ustaleń. W praktyce, adaptacji da się poddać nawet projekt domu pasywnego czy energooszczędnego.
Koszty zaadaptowania projektu
Dla inwestorów bardzo istotny jest aspekt finansowy, którzy nierzadko okazuje się kluczowym czynnikiem decyzyjnym przy adaptacji projektu. Koszty takich usług zależą od wielu czynników. Istotną kwestią jest chociażby zakres, w jakim muszą być przeprowadzone zmiany. Proste i nieskomplikowane adaptacje zwykle nie generują znacznych kosztów, przy czym należy do nich doliczyć również cenę samego projektu gotowego. Wydatki są wyższe w przypadku bardziej rozbudowanych zmian. Rozwiązanie to w wielu przypadkach wciąż jednak pozostaje bardziej ekonomiczne, niż podjęcie decyzji o przygotowaniu całkowicie indywidualnego planu. Nowoczesne projekty domów można znaleźć w ofercie firmy New-House, a tutaj zostały opisane wszystkie szczegóły dotyczące współpracy.
Kwestie formalne
Wiele pytań związanych z adaptacją dotyczy kwestii formalnych. Zmiany w gotowym projekcie wiążą się z pewną ingerencją w jego treść, co budzi zasadne wątpliwości dotyczące naruszenia prawa autorskiego. Okazuje się jednak, że w ustalonych granicach można ten proces przeprowadzić w pełni legalnie. Każdy projekt domu parterowego czy piętrowego posiada jasno określone elementy, które da się poddawać zmianom bez konieczności uzyskiwania zgody od oryginalnego projektanta. Zakres dostępnych możliwości adaptacyjnych w znacznej mierze zależy od samego architekta. Inwestorzy zwykle mają dużą dowolność i swobodę, jednak w niektórych przypadkach występują pewne ograniczenia. Nie zawsze da się bowiem zaadaptować precyzyjnie zaplanowane projekty domów z poddaszem czy innymi, bardzo specyficznymi rozwiązaniami konstrukcyjnymi i architektonicznymi.
